Кредитные риски инвестирования в недвижимость
Вы собираетесь инвестировать в недвижимость или уже вошли в круг тех счастливчиков, которые сумели начать свое собственное дело и выйти на новый уровень доходов? Тогда вам имеет смысл знать о кредитных рисках инвестирования в недвижимость.
Банк — наш лучший друг!
Если вы инвестор, то банк для вас должен стать “булочной”, ведь за кредитами вы будете ходить как за хлебом! У вас может быть 5, 6 и даже 10 кредитов на миллионы рублей, однако своих денег вы не заплатите ни копейки.
За все ваши многомиллионные кредиты будет платить ваш объект инвестирования, поэтому всегда помните, что из своего кармана вы ничего доставать не будете. Это позволит вам не бояться таких финансовых инструментов, тем самым избежать таких кредитных рисков инвестирования в недвижимость, как потеря работы или снижение зарплаты.
Кредит-иждивенец и инвесторский кредит
Если вы взяли ипотеку для покупки трехкомнатной квартиры, в которой будете проживать вы, то такой кредит будет тяжелый ярмом лежать на протяжении не одного года. Только представьте: вы отдаете по 20-30 тысяч каждый месяц, в то время как зарплата составляет 50 тысяч рублей. Итого получается, что вы отдаете около 50% своего бюджета. Вам нужно либо больше работать, либо бросать платить ипотеку…
А теперь мы рассмотрим тот же кредит, только вы инвестируете в эту трешку. Вы разделите эту квартиру минимум на 3 студии, как учит в своем курсе “Инвестор-Профессионал” Наташа Закхайм. После ремонта начнете сдавать 3 студии по цене 14 тысяч рублей каждую. А это очень просто, особенно в крупных городах, например, в Омске, Кемерово, Иркутске, Самаре. Итого после сдачи (квартиры можно через авито сдать за 2 часа!) у вас генерируется денежный поток на сумму 42 тысячи рублей. При самом большом ежемесячном взносе пассивный доход равен сумме 12 тысяч рублей. Немного? Хотя с учетом, что средние зарплаты в таких городах 15-20 тыс рублей, очень даже и много.
Вот и отличия — за первый кредит вы платите из своего кармана, за второй — вам платит ваша квартира.
Ежемесячный платеж: секреты
Инвестор должен брать кредиты с таким учетом, чтобы ежемесячный платеж был наименьшим! Пусть ипотека будет на 30 лет, с огромной переплатой, но платеж в месяц на 3 тысячи меньше, чем у кредита на аналогичную сумму на 15 лет с гораздо меньшей переплатой. Естественно инвестору необходимо выбрать первый вариант.
Этим и другим финансовым секретам учит Наташа Закхайм, создатель курса “Инвестор-Профессионал”. Именно этот специалист поможет вам решить любые кредитные риски инвестирования в недвижимость. Запишитесь на ее бесплатный вебинар приходите на уникальный авторский курс «Инвестор-профессионал», если хотите выбраться из крысиных бегов работа-дом-работа и начать жить в свое удовольствие!
Мы принимаем: