Школа "Личность и Капитал"
Русский English
  • Главная
  • О проекте
    • О проекте
    • Команда
      • Наташа Закхайм
      • Эльвира Аль-Ева
      • Светлана Шер
      • Артем Минганов
      • Наталия Губарева
      • Константин Енютин
      • Ксения Машарипова
      • Тамила Казанок
      • Александр Федулов
      • Ольга Бюртон
      • Евгений Горбатов
      • Юлия Соловец
      • Сергей Ильясов
      • Роман Латышев
      • Сергей Коломиец
      • Нина Медведева
      • Игорь Лапин
      • Владислав Бурховецкий
      • Татьяна Подосенова
      • Юрий Ким
      • Александр Зельманович
      • Дарья Баранова
      • Мила Машкова
      • Александр и Ксения Жинкины
      • Ирина Вуйцик
      • Дмитрий Талабуев
      • Зуура Сапитова
      • Александр Бузмаков
  • Блог
    • Блог
    • Инвестиции и мотивация
    • Личностное развитие
    • Инфобизнес
    • Полезное
  • Тренинги
    • Тренинги
    • Расписание вебинаров
  • Отзывы
    • Отзывы
    • Видео отзывы
      • Третий фактор успеха
      • Золотой ресурс таланта
      • От ресурса к капиталу
      • Любовь или кошелек
    • Встреча в Санкт-Петербурге
    • Партнеры
  • Контакты
Back to top

Июн 222014

коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость: как на ней заработать?

Вложение средств в любую недвижимость, в т.ч. в коммерческую – дело очень надежное, проверенное временем и инвесторами. Да и по логике не может быть иначе: бизнес должен где-то размещаться, а, следовательно, нежилые помещения будут востребованы всегда.

Другое дело, что как прибыли, так и потери могут существенно разниться: слишком много факторов влияет на конъюнктуру рынка. Однако не будем же мы ждать, пока рынок соизволит повернуться к нам лицом? Надо брать свой доход самостоятельно. А это возможно, только если знать сам принцип получения дохода.

Новострой или вторичный рынок?

Этот выбор стоит перед покупателем любой недвижимости: вложиться в уже готовый объект или стать «дольщиком», потратившись еще на стадии «котлована»? Те, кто выбирает первый способ, вполне могут определить срок окупаемости объекта, а вот вторые сильно зависят от добросовестности застройщика и сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

В то же время, инвестиции на стадии строительства более выгодны, и не только за счет стоимости, но и с т.з. экономии на будущих расходах. Новая гостиница, офисный или торговый центр – все это будет лучше спланировано и отделано; инженерные системы и сети создаются более современные. Следовательно, потенциально сам объект и его коммуникации имеют более длительный срок эксплуатации в целом, да и ремонт долго не понадобится. А вот если вы решите вложиться в ремонт старого здания, то траты составят сумму, сопоставимую со строительством нового.

Но все не столь однозначно. Например, если в экономике наблюдается спад, то промышленное производство может испытывать кризис, и, следовательно, надежнее и выгоднее покупать готовое здание, иначе вы рискуете вложиться в «долгострой».

В любом случае, нужен комплексный анализ ситуации, учет всех обстоятельств, а также не будут лишними консультации экспертов.

Москва: впереди России всей

Большинство инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью, заключаемых в России, проводятся в столице и области. Это, во-первых, объясняется рыночной привлекательностью региона: заведомо востребованными являются все торговые и торгово-развлекательные центры, гостиницы, магазины… Добавим к этому факт «перегрева» столичного рынка недвижимости. Спрос большой, цены завышены – вот настоящий рай для по-настоящему грамотного инвестора. Те же, кто еще не до конца понимает все схемы и механизмы работы с коммерческой недвижимостью, наоборот, могут попасть в “инвестиционный ад”: вряд ли можно просто так взять и 100% продать объект, да еще  и по завышенной цене…

Во-вторых, вспомним еще одну закономерность: несмотря на региональное лоббирование, де-факто федеральные торговые и гостиничные сети в сотрудничестве со столичными строительными корпорациями снижают привлекательность строительства собственной коммерческой недвижимости в некоторых регионах. И правда – зачем строить местный ТЦ, который заведомо не выдержит конкуренции со столичными гостями?

Максимальная выгода: продавать или сдавать?

В этом вопросе тоже не все гладко:

  • с одной стороны, с течением времени объект может существенно вырасти в цене, и перепродажа недвижимости будет крайне выгодна;
  • с другой – где взять гарантии, что так и будет? Вдруг цена не вырастет? Тогда лучше сдавать коммерческую недвижимость в аренду.

Первый способ рассчитан на разовую выгоду, второй – на регулярное получение пассивного дохода. Первый сравнительно легок, второй подразумевает постоянное внимание и заботы.  Кроме того, эти способы отнюдь не взаимоисключающие: инвестор, грамотно сочетающий возможности продажи и аренды, сможет минимизировать риски и получить максимальную прибыль.

В любом случае, чтобы избежать разочарований и потерь, следует иметь четкий бизнес-план, выверенную стратегию и, главное, понимание всех особенностей конкретно вашей ситуации. Подход к инвестированию должен быть комплексным, реалистичным, надежным и конструктивным. Только вот как все это продумать?

У Школы «Личность и Капитал» есть для Вас выгодное предложение: следите за нашими новыми курсами по инвестированию, и вы узнаете все нюансы этого занятия:

  • как максимально защититься от рисков;
  • как продать актив в максимально выгодный момент;
  • как заставить деньги работать максимально эффективно

и множество полезной уникальной информации от опытных инвесторов и риэлторов.

А вы хотите выжать из коммерческой недвижимости максимум?

И об актуальном…

Уже несколько лет подряд российский рынок коммерческой недвижимости идет вверх, что было особенно заметно в 2012-2013 гг. Но сейчас, в 2014 году, произошло то, что произошло:  волна надежд на постолимпийские меры по стимулированию экономики разбились о скалы украинского кризиса.

Согласно прогнозам консалтинговой компании Сushman & Wakefield:

  • ВВП будет низким, инфляция высокой, и девелоперы даже не станут думать о расширении бизнеса.
  • рубль падает, хотя, надо признать, теперь начинает постепенно отвоевывать позиции. И все же на данный момент барьер – 10%  годовое падение рубля – почти на носу, а это значит, что арендная ставка на офисы будет находиться под постоянным давлением.
  • московская коммерческая недвижимость пока более-менее стабильна: компании, имеющие офисы в столице, не собираются их закрывать. Но и расширяться не планируют – мало ли что…

Так что неудивительно, что объемы инвестиций в коммерческую недвижимость снижаются… Правда, каких-то фатальных изменений и дестабилизации российского рынка недвижимости пока не наблюдается: он замер и ждет дальнейшего развития событий.

А вот вам мы ждать не рекомендуем! Следите за нашими прогрессивными инвест-курсами и успейте

воспользоваться ценной информацией первыми!

Поиск на сайте

Инструкция для просмотра вебинаров на мобильных устройствах

Сегодня, 12.07.14

Старт: 12:00 МСК 

Инвест ТВ
Коломиец Сергей
"Как увеличить доходность инвестирования в новостройки в 2 раза"

Старт: 20:00 МСК 

Деньги ТВ
Евгений Горбатов
"Трафик - менеджмент для инфобизнеса: быстрые деньги на рекламе"
Расписание

Отзывы учеников:

  • Доброго времени суток, Наташа!
    Хочу выразить Вам огромную благодарность за помощь в поиске нужных специалистов и за курсы которые Вы создаёте!!!Многое в моей жизни [...]

    Testimonials
    - Антон Трофимов

  • Здравствуйте Наталия хочу вас поблагодарить за то что вы несете людям без ценные знания .пока я сам их не использовал его на собственном [...]

    Testimonials
    - Роман Футов

  • Наташа, не могу сдерживать эмоции, делюсь своими успехами. Мой маленький домашний отель готов к встрече гостей. Приглашаю вступить в группу https://vk.com/otel_zveti и посетить [...]

    Testimonials
    - Вера Лапина

  • Здравствуйте. Спасибо. вы мне дали толчок к действию. Я сидела на куче недвижимости и не имела денег толком. Я прослушала ваш вебинар 5.02. [...]

    Testimonials
    - Наташа Хрусталёва

  • Наташа, здравствуйте! Вы и сама знаете, как это бывает, наверное, когда посылаешь запрос во Вселенную — и к тебе приходят под него возможности?! [...]

    Testimonials
    - Наташа Боцвин

  • «От ресурсов к капиталу» Наташи Закхайм.

    Здравствуйте, Наталья. меня зовут Роман, я учился у Вас на третьем потоке от ресурсов к капиталу. [...]

    Testimonials
    - Латышев Роман

  • Я ещё не закончила с действующим бизнесом в своём городе и обороты в продажах ( у меня магазин подарков в розницу) постоянно растут, [...]

    Testimonials
    - Вера Лапина

  • Ураааа !!! 10 февраля получила ключи от первой квартиры !!!
    Спасибо, Наташа ! Квартира по ДДУ с отделкой, через 10 мес после прохождения курса.
    Скоро [...]
    Testimonials
    - Вера Лапина

  • Наташа, от всей души поздравляю вас с Новым годом!!!! Желаю вам всеобъемлющего процветания!!!!

    Я с большим удовольствием хочу написать про курс Станислава [...]

    Testimonials
    - Вера

  • Огромное спасибо за вебинары Натальи и ее сотрудников! До сих пор их смотрю.
    Что то новое для себя узнаю. Очень интересно и познавательно, действительно меняет взгляд на многие [...]

    Testimonials
    - Сергей Кухтий

  • Здравствуйте, Наташа!
    Благодарен Вам за то, что Вы делаете! Спасибо большое!!!
    Я — риэлтор в Санкт-Петербурге.
    Имею очень серьезные намерения заниматься инвестициями в недвижимость. При этом, [...]

    Testimonials
    - Максим Чеповский

  • Добрый день, Наташа! Весной прошлого года проходила ваш курс по инвестициям в недвижимость (кстати, спасибо вам за него еще с неожиданной [...]

    Testimonials
    - Мария Деригина

  • Инвест ТВ -лучший по уровню технич. подготовки среди всех, которые я встречала!!! Вы даете возможность выбрать новую реальность и помогаете улучшить качество жизни. Я [...]

    Testimonials
    - Светлана Островская

  • Здравствуйте, Наталья! Восхищаюсь вами! Вы пример для подражания.
    Спасибо что делитесь полезной информацией с другими!
    Получил много полезной информации в том числе и использовал их [...]
    Testimonials
    - Юрий Юрьевич Иванов

  • Спасибо Вам большое, за ваши письма поддержки на мой Е-маил!
    Слушая Вас и остальных членов Вашей команды очень трудно не воспрять Духом! Очень много нового и [...]

    Testimonials
    - Samson Gelkhvidze, 56 лет

  • Блиц-курс по недвижимости Наташи Закхайм

    Инвестирование для пенсионеров

    Добрый вечер, Наташа! Это Татьяна (мама Аиды). Только что посмотрели вашу беседу со [...]

    Testimonials
    - Татьяна, 57 лет

  • Блиц-курс по недвижимости Наташи Закхайм.

    Наташа, спасибо большое за этот интенсив, за интересную и очень полезную информацию. На курсе я получила ,практически, пошаговую [...]

    Testimonials
    - Наталья Пупышева

  • Блиц-курс по недвижимости Наташи Закхайм.

    Я «познакомилась» с Наташей Закхайм совсем недавно- 10 октября 2013 года.. Зашла на конференцию «Создай изобилие в своей [...]

    Testimonials
    - Оля Пашкова

  • Блиц-курс по недвижимости Наташи Закхайм.

    Вы , Наташа, настоящий преподаватель!!! Узнав о том, как можно улучшить жизнь людям , не стали об [...]

    Testimonials
    - Нелля Ханбекова

  • Блиц-курс по недвижимости Наташи Закхайм.

    Я так благодарна за этот курс Блиц — интенсив Наташе Закхайм и ее команде !

    Достаточно [...]

    Testimonials
    - Эля Гайнуллина

Популярное в блоге

инфоведущий
Инфоведущий уполномочен заявить…

30.06.2014

материнский капитал
Материнский капитал: как из 430 тысяч рублей сделать миллионы?

25.06.2014

коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость: как на ней заработать?

22.06.2014

копирайтинг
Как стать круче Кота и получать от 100 000 рублей в месяц?

20.06.2014

хорошая форма
Бриджит Джонс, или чеховская сатира в прозе деловой жизни

17.06.2014

  • Главная
  • О проекте
  • Отзывы
  • Блог
  • Договор оферта
  • FAQ
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Youtube
Все права защищены
Школа "Личность и Капитал" 2013
Тех. поддержка и вопросы [email protected]

Мы принимаем:

ya

ya

ya

ya

ya

ya

ya