Коммерческая недвижимость: как на ней заработать?

Вложение средств в любую недвижимость, в т.ч. в коммерческую – дело очень надежное, проверенное временем и инвесторами. Да и по логике не может быть иначе: бизнес должен где-то размещаться, а, следовательно, нежилые помещения будут востребованы всегда.

Другое дело, что как прибыли, так и потери могут существенно разниться: слишком много факторов влияет на конъюнктуру рынка. Однако не будем же мы ждать, пока рынок соизволит повернуться к нам лицом? Надо брать свой доход самостоятельно. А это возможно, только если знать сам принцип получения дохода.

Новострой или вторичный рынок?

Этот выбор стоит перед покупателем любой недвижимости: вложиться в уже готовый объект или стать «дольщиком», потратившись еще на стадии «котлована»? Те, кто выбирает первый способ, вполне могут определить срок окупаемости объекта, а вот вторые сильно зависят от добросовестности застройщика и сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

В то же время, инвестиции на стадии строительства более выгодны, и не только за счет стоимости, но и с т.з. экономии на будущих расходах. Новая гостиница, офисный или торговый центр – все это будет лучше спланировано и отделано; инженерные системы и сети создаются более современные. Следовательно, потенциально сам объект и его коммуникации имеют более длительный срок эксплуатации в целом, да и ремонт долго не понадобится. А вот если вы решите вложиться в ремонт старого здания, то траты составят сумму, сопоставимую со строительством нового.

Но все не столь однозначно. Например, если в экономике наблюдается спад, то промышленное производство может испытывать кризис, и, следовательно, надежнее и выгоднее покупать готовое здание, иначе вы рискуете вложиться в «долгострой».

В любом случае, нужен комплексный анализ ситуации, учет всех обстоятельств, а также не будут лишними консультации экспертов.

Москва: впереди России всей

Большинство инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью, заключаемых в России, проводятся в столице и области. Это, во-первых, объясняется рыночной привлекательностью региона: заведомо востребованными являются все торговые и торгово-развлекательные центры, гостиницы, магазины… Добавим к этому факт «перегрева» столичного рынка недвижимости. Спрос большой, цены завышены – вот настоящий рай для по-настоящему грамотного инвестора. Те же, кто еще не до конца понимает все схемы и механизмы работы с коммерческой недвижимостью, наоборот, могут попасть в “инвестиционный ад”: вряд ли можно просто так взять и 100% продать объект, да еще  и по завышенной цене…

Во-вторых, вспомним еще одну закономерность: несмотря на региональное лоббирование, де-факто федеральные торговые и гостиничные сети в сотрудничестве со столичными строительными корпорациями снижают привлекательность строительства собственной коммерческой недвижимости в некоторых регионах. И правда – зачем строить местный ТЦ, который заведомо не выдержит конкуренции со столичными гостями?

Максимальная выгода: продавать или сдавать?

В этом вопросе тоже не все гладко:

• с одной стороны, с течением времени объект может существенно вырасти в цене, и перепродажа недвижимости будет крайне выгодна;
• с другой – где взять гарантии, что так и будет? Вдруг цена не вырастет? Тогда лучше сдавать коммерческую недвижимость в аренду.

Первый способ рассчитан на разовую выгоду, второй – на регулярное получение пассивного дохода. Первый сравнительно легок, второй подразумевает постоянное внимание и заботы.  Кроме того, эти способы отнюдь не взаимоисключающие: инвестор, грамотно сочетающий возможности продажи и аренды, сможет минимизировать риски и получить максимальную прибыль.

В любом случае, чтобы избежать разочарований и потерь, следует иметь четкий бизнес-план, выверенную стратегию и, главное, понимание всех особенностей конкретно вашей ситуации. Подход к инвестированию должен быть комплексным, реалистичным, надежным и конструктивным. Только вот как все это продумать?

У Школы «Личность и Капитал» есть для Вас выгодное предложение: следите за нашими новыми курсами по инвестированию, и вы узнаете все нюансы этого занятия:

• как максимально защититься от рисков;
• как продать актив в максимально выгодный момент;
• как заставить деньги работать максимально эффективно

и множество полезной уникальной информации от опытных инвесторов и риэлторов.

А вы хотите выжать из коммерческой недвижимости максимум?

И об актуальном…

Уже несколько лет подряд российский рынок коммерческой недвижимости идет вверх, что было особенно заметно в 2012-2013 гг. Но сейчас, в 2014 году, произошло то, что произошло:  волна надежд на постолимпийские меры по стимулированию экономики разбились о скалы украинского кризиса.

Согласно прогнозам консалтинговой компании Сushman & Wakefield:

• ВВП будет низким, инфляция высокой, и девелоперы даже не станут думать о расширении бизнеса.
• рубль падает, хотя, надо признать, теперь начинает постепенно отвоевывать позиции. И все же на данный момент барьер – 10%  годовое падение рубля – почти на носу, а это значит, что арендная ставка на офисы будет находиться под постоянным давлением.
• московская коммерческая недвижимость пока более-менее стабильна: компании, имеющие офисы в столице, не собираются их закрывать. Но и расширяться не планируют – мало ли что…

Так что неудивительно, что объемы инвестиций в коммерческую недвижимость снижаются… Правда, каких-то фатальных изменений и дестабилизации российского рынка недвижимости пока не наблюдается: он замер и ждет дальнейшего развития событий.

А вот вам мы ждать не рекомендуем! Следите за нашими прогрессивными инвест-курсами и успейте

воспользоваться ценной информацией первыми!