Инвестирование в новострой: подстилаем соломку

У многих россиян еще с советских времен есть странная привычка – прятать деньги под матрац. Или в книгу. Или в чулок. Особо «продвинутые» хранят средства в «сберегательных кассах». Впрочем, спрятаны они только от воров и желания потратить, да и то не всегда. А вот от инфляции не спрячешься.

Молодое поколение поступает иначе: работает на Форекс. Курс доллара туда, курс франка сюда… Интуиция, азарт, стратегии, тактики… Игра! Кто-то побеждает, но большинство уходят в минус.

А вот третий путь – инвестирование в недвижимость – почему-то не столь популярен, хотя достоинств у него масса. И особенно выгодно – вложение в новостройки!

Правда, необходимо знать обо всех подводных камнях, подстерегающих новичков: для этого у Школы «Личность и Капитал» есть первоклассный спикер – Сергей Коломиец. Но о нем позже, а сейчас..

Стопроцентный профит

То, что в новостройку вкладывать выгодно – это и ежу понятно. Этому же млекопитающему ясно, что чем раньше вложишься, чем больший процент получишь в итоге. И, напротив, каждый новый отстроенный этаж уменьшает привлекательность инвестирования в проект…

Соответственно, самое подходящее время для инвестирования – это стадия котлована. Специалисты разнятся в прогнозах: место, тип жилья, множество других факторов – не так-то это все просто. Но прибыль 30%, а то и 60% от первоначального взноса – гарантирована.

Не хотите платить за «воздух»? Оно понятно: квартиры нет не только физически, но даже документально, как, впрочем, и вашей собственности на нее. И все же, даже при покупке квадратных метров на самом позднем этапе строительства без выгоды вы не останетесь: как минимум 10% первоначального взноса будет у вас в кармане.

Кто не рискует, тот…

…не вкладывает.

И этот самый риск, страх потерять свои вложения – основная причина, по которой далеко не все готовы инвестировать в новостройки. «Обманутых дольщиков» помнят все. Не забыт и кризис 2008-2009 годов. Многие не могут выбраться из долговой ямы и по сей день.

К сожалению, нет такого типа инвестиции, который бы не имел хоть какую-то долю риска потери денег. Естественно, что чем больше вкладываешь, тем больше и риск: потерять-то ого-го сколько можно…

Так что, риск обратно пропорционален выгоде: вложились на стадии котлована? – риск велик, но зато прибыль в случае успеха – тоже. Вложили на завершающем этапе? – риска почти нет, но и прибыль мизерная.

Предусмотреть все невозможно! Как говорится, «от сумы да от тюрьмы не зарекайся»: вот и даже самый порядочный застройщик может стать банкротом. А все проволочки с документацией? А подведение коммуникаций? Время уходит и уходит… Поэтому, собираясь инвестировать в недвижимость, вы должны грамотно просчитать: какую выгоду вы получите в год от вложенных средств? Ведь, чем дольше идет строительство, тем меньше это выгодно для инвестора…

Куда соломку подстелить?

«Знал бы, где упал…» Так и тут: избежать рисков совсем – это идиллия. Но вот просчитать их, существенно снизить и выйти с наименьшими потерями – более чем осуществимая задача. Вот несколько способов снижения рисков:

• выбирать надежного застройщика с хорошей строительной репутацией;
• проверять все-все-все документы застройщика;
• внимательно читать договор, который вы заключаете с застройщиком;
• заключать договоры долевого участия;
• инвестировать через ПФ…

Но, во-первых, это лишь некоторые способы снижения риска, а во-вторых – ими еще надо правильно воспользоваться.

Где взять солому?

Элементарно! Вы уже идете в правильном направлении – читаете эту статью. Осталось сделать всего один шаг.

Спикер Школы «Личность и Капитал» Сергей Коломиец проводит авторский курс «Новостройки – двойные доходы». Приходите на его бесплатный вебинар и получите возможность изучить стратегию «двойного дохода», узнать о типичных ошибках начинающих инвесторов и инвестировать с минимальными рисками.

Да, решиться на инвестирование крупных средств – это непросто. Но знайте: нет ни одного богатого человека, который бы не терял денег. Но все богатые люди пробовали снова и снова и – побеждали. А у вас вообще есть фора: вы можете выбрать наставника – Сергея Коломийца – и свести риски к минимуму.

Научиться инвестировать с умом может каждый! Главное – захотеть!